Kendinizden bahseder misiniz Tabi ismim Didar Göral İstanbul Ticaret Üniversitesi Hukuk Fakültesi mezunuyum yine aynı üniversitede Bursalı olarak yüksek lisans eğitimi aldım şu an tez aşamasındayım İnşaat hukuk alanında tez yazıyorum makaleler yazıyorum yine aynı üniversitede hukuk doktoru programında başarı bursuyla okumaya hak kazandım bir yandan üniversitede akademik araştırmalar yapıyorum Diğer yandan da müvekkililerime avukatlık hizmeti veriyorum hukuki danışmanlık hizmeti veriyorum ikisi bir arada çok Tebrikler başarılarınızda devamını diliyoruz ihtiyaç sebebiyle tahliye davasını kimler açabilir acaba Öncelikle genel bir giriş ihtiyaç sebebiyle konut sözleşmelerin sona erdirmek Türk borçlar kanımızın 350 maddesinde düzenlenmiştir Buna göre kiraya veren kira sözleşmesini kendisi için eşinin ya da alt soyunun üst soyunun ve Kanunen bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut veya işlere ihtiyacı sebebiyle dava açma suretiyle sona erdirebilir kira sözleşmesini burada kira sözleşmesi’ni bu davayı kim Açabilir derken kural olarak kiraya veren açar ancak gerek yargıtay kararları gerek Bölge adliye mahkemesi kararları kiraya veren konumunda olmazsa bile Malik de intifa hakkı sahipleri de bu davayı açabilirler Mahkeme karar verirken neye dikkat ediyor burada sizin ihtiyacınız gerçek mi samimi mi ve ciddi bir ihtiyaç mı zorunlu bir ihtiyaç mı buna bakıyor yani sizde Yani siz hem tahliye davası açıp hem de konu satışını internete sunarsanız burada samimi bir ihtiyacın olmadığı ortaya çıkıyor Evet ve davamız reddolunur bunun gibi Öncelikle kiracıya mesela kirabedin artırılmasını talep ediyor kiracı Bedeli artılmasını kabul etmiyor Ve sonra diyor ki evimden çek tahliye davası açıyorum diyor bu da kötü niyetli bir yaklaşım bu da red de çok da rastlanıyor gülüm ne yazık ki bu tarz olayları çok görüyoruz Peki Yargıtay hangi durumlarda kiraya verenin ihtiyacın mevcut olduğunu kabul ediyor örnek verme imkanınız var mı Evet tabii ki hangi ihtiyaç sebeplerinin tahliye edilmesi hususu kanunda belirtilmemiş kanda belirtilmediği için biz bunu yargıda içtihatlarına bakarak inceleyerek öğreniyoruz Yüksek Mahkeme Neyi tahliye sebebi kabul ediyor yani belli başlı örnekler verecek olursak mesela kiraya verinin sağlık durumu kira sözleşmesini imzaladıktan sonra eğer Örneğin kiraya veren felç geçirdi kendi oturduğu yer merdivenli kiracı asansörlü bu durumda merdiven kullanamayacağı için asansörlü bir eve geçmesi bunu tahliye sebebi olarak kabul ediyor ya da kiralananın bulunduğu konuta taşıma yani o ile taşınma gereksinimi üniversiteyi kazanması çocuğunun ya da memurun tarihinin çıkması gibi sebepler burada tartışma konusu Aslında yazlık konutlar Çünkü geçici ihtiyaçlar tahliye sebebi değildir yani Birkaç günlük ihtiyacının sebebiyle tahliyesini talep edemezsiniz ama Yerlikaya bunu bir istisna getirmiş yazlık konutu asıl konutun bir parçası olarak görüyor Ve diyor ki eğer yazlık olarak oturacaksanız Bence tahliye kararı veririm diyor Bu da böyle istisna var burada mahkeme şuna bakacak bu ev yazlık olmaya müsait mi değil mi İşte mimari durumunu coğrafi konumunun değerlendirerek bir sonuca varacak yine Ergin çocukların anne baba yanında yaşaması zorunlu değildir yani Evet artık çocuğum Ergün oldu deyip kiraya verdiği evde tahlilsin talep edebilir mahkeme burada anne babanla yaşa diye karar veremez Bu da bir tahliye sebebidir önemli konular var bir de kiralanın ekonomik olarak daha elverişli olması kiraya verin oturduğu yer şimdi yakıt giderleri çok arttı size masrafları çok arttı artık bunları karşılamakta ekonomik olarak çok külfet çekiyorsa ve kiraladığı ev daha az masraflı ise ben artık çok ekonomik olarak Bunu alıyorum kiracı çıkarmak zorundayım diyerek de tahliye davaları açılabiliyor Evet talepte bulunabiliyor.
ÇOK DAHA FAZLASI BUSINESS CHANNEL’DA…
